Trilógia o predkupnom práve podielového spoluvlastníka

Svet pozná rôzne trilógie. Lord of the Rings, The Godfather, Dannyho jedenástka/dvanástka/trinástka... A tak ďalej a tak ďalej. S obrovskou dávkou nadsázky môžeme povedať, že čoskoro by mohla uzrieť svetlo sveta ďalšia - o predkupnom práve podielového spoluvlastníka.

Bol 3. júl 2024. Po dni strávenom v Benátkach sme sa s manželkou a našimi dvoma chalanmi nalodili na objednanú loď s veľkým nápisom "Prince of Venice". Mala nás doviesť späť na chorvátske pobrežie, do mesta Umag, pri ktorom sme boli počas našej už tradičnej letnej dovolenky ubytovaní. Pred vyplávaním nám naša česká sprievodkyňa dala do pozornosti, že barmanovi ešte ostalo niekoľko "krosánov", ktoré už sú ponúkané v zľave a popriala nám príjemnú asi trojhodinovú plavbu späť. Krátko po vyplávaní z mesta sme ešte išli na palubu, pozrieť si v ten deň naposledy (pre mňa prekvapivo dlhú) Benátsku lagúnu, aby sa potom väčšina ľudí pobrala dole do lode na svoje miesta, kde skoro všetci z nich prakticky okamžite zaspali. Mne sa spať nechcelo, a tak som vytiahol právny časopis s rozhodnutiami našich najvyšších súdnych autorít, ceruzku, a, pochutnávajúc si na naozaj chutnom a stále čerstvom "krosáne", som časopis náhodne otvoril. Oči mi padli na pravý dolný roh príslušnej dvojstrany, kde bolo tučným písmom napísané:

"Ak sa podieloví spoluvlastníci, ktorých predkupné právo bolo porušené, chcú odchýliť od základného pravidla o pomernom uplatňovaní nárokov z predkupného práva, musia sa dohodnúť o výkone predkupného práva (§ 140 veta druhá Občianskeho zákonníka). Predpokladom úspešnosti žaloby, ktorou sa jeden z viacerých spoluvlastníkov, ktorých predkupné právo bolo porušené, domáha, aby bol rozsudkom súdu nahradený prejav vôle žalovaného ponúknuť mu v celosti na predaj ním nadobudnutý spoluvlastnícky podiel (§ 603 ods. 3 Občianskeho zákonníka), je preto preukázanie existencie dohody všetkých oprávnených spoluvlastníkov, obsah ktorej zodpovedá požiadavke uplatnenej žalobou."

(išlo o časopis Zo súdnej praxe č. 3/2024 a tam uvedené rozhodnutie Najvyššieho súdu Slovenskej republiky sp. zn. 6 Cdo 83/2021).

Neviem ako som sa pri dočítaní uvedeného zatváril, ale pamätám si, že mi hneď napadlo niečo v tomto zmysle: "To naozaj? Ak nechcem ako podielový spoluvlastník pripustiť vstup tretej osoby do spoluvlastníckeho vzťahu a sám chcem príslušný podiel nadobudnúť, musím mať naozaj súhlas úplne všetkých ostatných spoluvlastníkov?" 

Zvedavý som otočil list a začal čítať ďalšiu dvojstranu. Hoci som si pôvodne myslel, že počas plavby z Benátok prečítam viacero rozhodnutí, ostal som pri tomto jedinom. V čase, kedy sa objavilo chorvátske pobrežie, som mal príslušnú dvojstranu svojimi poznámkami už celú dočmáranú.

Tak takto nejako začal vznikať článok o rozsahu zákonného predkupného práve podielového spoluvlastníka. Najprv to mal byť jeden obyčajný článok. A navyše som si myslel, že bude aj celkom rýchlo hotový. Ach, ako veľmi som sa mýlil. Napokon sa z toho stali články tri - všetky týkajúce sa zákonného predkupného práva podielového spoluvlastníka a následkov jeho porušenia. Hoci boli fázy, keď som mal tejto témy už naozaj plné zuby, dňa 09.01.2025 boli napokon spomenuté tri príspevky zaslané na recenzné posúdenie redakčnej rade Justičnej revue.

A že je to téma vskutku zaujímavá a relevantná, dosvedčuje aj to, že bola v zime minulého roka zvolená aj ako predmet Trnavských právnických debát (pozri TU alebo SISÁK, Ľ.: Trnavské právnické debaty: predkupné právo podielového spoluvlastníka a následky jeho porušenia. In: Súkromné právo. 2024, č. 6, s. 210-213).

Tak uvidíme, či príde z redakčnej rady Justičnej revue kladné stanovisko a spomenutá "trilógia" pôjde postupne "von". 

Pekný januárový čas prajem.